Дачный дом в кредит

Крупные банки страны сегодня активно реализуют программы кредитования, в рамках которых заемщик вправе приобрести готовую загородную недвижимость – таунхаусы и благоустроенные коттеджи. Данные типы залога считаются высоколиквидными и перспективными. В то же время купить дачный дом в кредит крайне сложно. Это строение, как правило, не пригодно для круглосуточного проживания и оформления постоянной прописки. Его сложно приватизировать. Вследствие этого банк, выдавая ипотеку для приобретения дачи, несет немалые риски. Так можно ли приобрести летний домик в кредит и как это сделать?

Требования финансовых учреждений относительно покупки дачи в кредит

Изначально банк оценивает ликвидность недвижимости. Для этого приглашается эксперт, который составляет технический паспорт и сертификат оценки. Данные документы содержат полное описание характеристик земельного участка и расположенного на нем строения. Оценивается состояние несущих конструкций и фундамента. Также эксперт фиксирует, есть ли коммуникации – отопительная система, электричество, канализация и водоснабжение. Обязательно просматриваются подъездные пути и оценивается удаленность от районного (областного, краевого) центра.

Чтобы оформить дачный дом из бруса в кредит, придется предоставить и комплекс так называемых личных документов. Заемщик должен подтвердить:

• свою личность (паспорт, ИНН, СНИЛС);
• уровень своего дохода, стаж (справки о зарплате, копии трудового договора и трудовой книжки);
• отсутствие обременений (в случае наличия иждивенцев – справка об уплате алиментов, при действующем кредите – справки об отсутствии просрочек).

Выдается рассматриваемый тип займа только трудоустроенным гражданам, проживающим на территории оформления кредита, соответствующим возрастным требованиям (не моложе 21 года и не старше 55 лет) и имеющим первоначальный взнос в размере от 10%.

После того как банк утвердил объект кредитования и проверил платежеспособность клиента, готовится кредитный договор и сделка регистрируется в компетентных органах. Затем деньги перечисляются продавцу и происходит передача права собственности на дачу.

Альтернативы или как купить дачный дом в кредит, минуя указанные требования?

В тех случаях, когда приобрести готовое загородное строение не получается за счет заемных средств, рекомендуется обратить внимание на кредит на строительство дачного дома, который выдается в банках. Изначально заемщик приобретает земельный участок за счет собственных сбережений. Затем финансовое учреждение производит его оценку и решает, есть ли возможность выдать средства на возведение дачи на данной территории.

Другой вариант – обратиться к застройщикам. Надежные компании, как правило, проходят аккредитацию в крупнейших банках и через них приобрести дачные дома под ключ в кредит гораздо проще. Банки лояльнее относятся к оценке недвижимости и в 80% случаях одобряют заявку, если клиент считается благонадежным и не имеет фактов нарушения других кредитных обязательств.